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“春节假期19天，鼓励员工带家属旅游不说，还会发2万—5万元不等的旅游津贴。此外，还会根据在公司年限发放津贴。”昨日（12月24日），杭州本土房企滨江集团的“土豪年假”刷屏，大家直呼“又是别人家公司”的同时，纷纷开启柠檬精模式，表示很酸。
这边房企因为突破千亿销售额大发福利，但另一边，却有一些房企陷入流动性危机，甚至身处破产边缘。现象背后，是房地产市场强者越强、弱者越弱，马太效应凸显的现实。
热传：
千亿房企发福利
12月24日，一则《关于2020年春节旅游休假的通知》在网络上热传。该通知称，为了分享公司销售额突破千亿大关的成果，经董事会研究决定：2020年春节放假时间为19天，从2020年1月22日至2月9日。并表示，公司鼓励员工带家属旅游，并发放金额在2万-5万元不等的旅游津贴。此外，还可享受司龄每增加一年，额外的1000元津贴。
这则包含通知的图片在社交媒体流传开后，不少网友齐呼“又是别人家的公司”“土豪年假”……
图据网络
红星新闻记者通过网上流传的这张粉底黑字的通知图片中看到，通知落款为杭州滨江房产集团有限公司（以下简称滨江集团）。
红星新闻记者拨通了滨江集团的官方电话，工作人员称，这个福利通知是昨天发的，19天假期和旅游津贴都是真的。
对方称，目前整个集团房产板块的员工有900多人，主要因为滨江房产销售今年破千亿，所以房产板块的员工能够享受这个福利。
此外，她提及，去年滨江集团房产板块的员工是700多人，今年增加到900多人，“因为这两年滨江的业绩一直在上涨，所以员工也在同步增加。”
滨江集团旗下楼盘杭语蓝庭的一名不愿透露姓名的置业顾问告诉红星新闻，这份通知是真的，他们也已看到了相关的新闻报道。
她说她来公司已经4年了，“我进公司这几年基本每年都有（福利），2016年国内游，我去的是拉萨，全程费用都报销。2017年公司25周年庆，是国外游，我去的是美国，也是全程报销，还额外给了1000美元每人。”
杭语蓝庭另一名置业顾问则对红星新闻表示，滨江集团作为杭州本土企业，口碑一直很好。他称，滨江集团是杭州豪宅的领先者。值得一提的是，近日被人广泛关注的杭州武林壹号总价6876万的法拍房就由滨江集团旗下房产公司开发。
图据网络
‖声音：福利与业绩挂钩
滨江集团官网的公司简介称，杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，是全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。
天眼查相关信息显示，滨江集团于2008年5月29日在深圳上市，2018位列中国房地产百强榜第25位，其中盈利性指标位列全国top10。
红星新闻查询滨江集团年报发现，2017年滨江集团全年销售额为615亿元，2018年销售额达850.1亿元，较上年增长38.23%，2018年度业绩报告中，滨江集团确立的2019年销售目标则是冲刺千亿销售额。
2019年半年报显示，截至报告期末，公司总资产1084.7亿元，2019年上半年实现销售516.7亿元，同比增长27.42%。而根据克尔瑞统计数据，滨江集团位列2019年上半年杭州市场销售第一。
图据滨江集团官网
一位头部房地产企业的前品牌部人士告诉红星新闻，她昨天也注意到了滨江集团春节福利待遇的新闻。她谈到，这两年滨江集团应该发展的比较稳健，但是还算比较低调。“实际上，滨江原来在杭州是做得不错的一个企业，就杭州那边的像滨江、绿城呀、京都啊，滨江算是原来做的比较好的，但后来京都和滨江有一段时间是往后落的。”
对于滨江破千亿，她称挺出乎意料，“没想到滨江今年已经过千亿了。”
安居客房产研究院首席分析师张波对红星新闻表示，房企福利和业绩目标完成有着直接关联，滨江集团的福利就是其在达成千亿目标之后对外透露的。
诸葛找房市场研究员姜国君则称，滨江集团作为新晋千亿级房企，销售业绩实现了可观的增长，短期内资金相对充足，增加员工津贴开支并不会造成财务负担。而此举又能凝聚团队以及带来较好的公关效应，对企业的长远发展是有利的。
此外，他提及，春节假期延长到元宵节后，也与期间的市场实际有关，“上一个春节开发商不打烊的做法收效甚微。”
‖现象：部分房企忙换人
春节集体放长假的房企不在少数，以2019年春节放假为例，包括恒大、绿城、富力、新城、中南、金地等众多头部房企，都放过长达10多天的春节长假。
红星新闻最新获得的恒大集团《关于2020年春节放假的通知》发现，恒大集团从1月23日（腊月二十九）开始放假，一直放到2月9日（正月十六），共计18天。相比2019年春节假期的12天，恒大的春节假期记录被刷新。
据了解，曾经在楼市低迷的境况下，也有部分房企选择延迟项目开工、放慢工程进度，或者给员工放长假。但是这与晒福利假期相比，却有着本质的不同。
财经评论员严跃进在接受红星新闻采访时称，这边头部千亿房企们发福利，但另一边有些房产企业却已经到了要求员工参与项目跟投和买房的地步。他提到，近日就有某房企强制高管在浙江诸暨买公司旗下别墅。
安居客房产研究院首席分析师
张波则说，有房企晒福利，也有房企忙换人。一些业绩完成欠佳，或者区域性完成未达标的房企，已经开启换人模式。
诸葛找房市场研究员
姜国君在提到房企薪资结构方面时称，2017年和2018年，房企薪资调整往往是呈上调趋势的，特别是管理层涨薪更为明显。而进入2019年以来，则很少传出房企涨薪的消息。
‖观察：房企分化将加剧
进入2019年以来，面对调控、市场乃至生存等多重压力，房地产市场融资渠道进一步收紧。今年，上市房企的销售业绩增速明显快于全国整体水平，市场份额进一步向头部企业集中。
前11个月销售额超过5000亿元的房企数量，从去年的2家增至4家。排名前十的上市房企，前11个月合计销售额达40232亿元，占已公布销售数据的40家上市房企前11月合计销售额的60%。
头部房企业绩增速明显之外，中小房企则压力巨大。据每日经济新闻报道，截至今年11月，在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书。以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。
但据中国指数研究院统计，虽然有330家房企发布了破产相关文书，但真正破产的房企仅有43家，其余均为各种流程公告。包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。
据中国经营报等媒体报道，包括银亿集团、三盛宏业、粤泰控股、颐和地产在内的老牌房企遭遇流动性危机、资金困难，部分甚至传出破产的声音。
以银亿集团为例，这家老牌房企晚于滨江集团两年成立，总部位于宁波，和滨江一样是浙江知名房企。
今年6月中旬，ST银亿（000981）发布的公告显示，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业。故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。
而2017年，银亿还能够实现销售收入783亿元。
图据银亿集团官网
“今年以来，房企两级分化主要表现在一方面是中小房企接连破产，另一方面是房企间加快并购的步伐。优胜劣汰的结果使行业集中度提高的同时，资源也更加向头部房企倾斜。目前活跃在热点城市的基本上都是知名房企，预计这个趋势还将延续1—2年，至少明年还将是加速并购的一年。”姜国君说。
张波认为，业绩完成的差异性，一方面需要看企业目标本身是否过高，或者存在明显难以完成的客观性阻碍；另一方面也和其自身财务状况、战略布局有着直接关联，“但总体来看，随着行业集中度不断提升，房企的分化还将持续。”
红星新闻记者李伟铭白兆鹏
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