近两年来,国内的房地产市场逐渐降温。不过西方不亮东方亮,国内的房地产形式走弱,国外的房产市场特别是一带一路节点城市市场不断上升,比如说柬埔寨的金边。
柬埔寨与中国较好,国内投资人在政治、安全上有保障;并且柬埔寨经济处于上升阶段,具有较好的发展前景,市场广阔,现在正是投资的大好时期。作为一带一路重要节点城市,金边市中中国人口数量多,对房产市场有较高的购买、租赁需求。
现在金边市投资房产市场的中国地产公司有粤泰集团等多家机构。最近粤泰集团引起了无数投资者关注,当然不仅仅是因为海外房产市场,更是因为其设置的万能险保险产品。目前万能险已经由国内的卓尔地产代理发行。
相信很多人对于万能险的印象就是高回报率,这需要企业具有极高的资金周转率。但现在国内几乎所有的房地产企业都陷入了资金危机,粤泰万能险难道靠谱吗?是不是圈钱之作?
相关资料显示,粤泰集团也的确面临资金压力,但是目前资金财务状况十分健康。公司总负债率不到70%,在国内一众房产企业中十分健康。并且粤泰集团目前已经达成了北方信托63亿的授信额度、与世茂集团就国内数个项目达成64亿元收购计划,并且这些项目都在执行。可以说粤泰集团的债务危机以及现金流危机已经过去。
并且粤泰万能险的发售额度非常少,仅仅有1亿元,与解决粤泰资金危机可以说没有任何关系,是为了快速启动市场而设置的暂时性融资措施。根据内部专业评估,该万能险产品的实际的资金使用成本年化仅不到12%,对于地产行业来讲,这个资金成本是非常健康的。而且因为是万能险产品,资金使用时间长达五年。资金成本又如此低的情况下,因此该产品对于粤泰来讲是一笔使用周期长、成本健康的“健康资金”,并不存在高息等的问题。
正是由于粤泰集团良好的发展前景作为基础,卓尔地产代理的万能险发售状况良好,现在已经发售一空,获得了无数客户的欢迎。至于网友们先前担心的发售困难、圈钱险种等问题,一概没有出现,十分顺利。

责任编辑:张菲
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