：揭秘深圳高房价缘由 人口密度全国

　　独家：揭秘深圳高房价缘由 人口密度全国第一

　　南方财富网（作者落落）

　　在过去30多年深圳发展迅速，数据显示，从1979年到2014年，深圳GDP年均复合实际增长率达到23%，人均GDP超过2.4万美元，高于北上广。随着经济的发展，深圳的房价也紧跟步伐，成为全国房价最高的城市之一。在进入2016年全国大力去库存的背景下，深圳反而因为楼市过火，出台楼市调控政策，对购房者进行限购。然后从数据上来看，虽然调控使深圳房地产市场表面上有所降温，2016年1—5月，深圳房地产市场成交207万平方米，比2015年下降13%，成交2万套，下降20%，但是房价却并未因此而降低。2016年1—5月，深圳房地产市场成交额1008亿元，暴涨56%，意味着房价上升了79%，目前深圳新房均价接近5万元/平方米。深圳的高房价背后，是什么因素在起着助推作用呢？

　　众多周知，一个城市的面积和人口是房价上涨的基本因素。通过比较可以比较直观看出深圳新房价格为何能飙涨到5万元/平方米，同是一线城市，在广州的城区面积和建成区面积分别是深圳的3.7倍和1.38倍的情况下，广州城市人口和深圳却相差不大，广州目前常住人口1350.11万，深圳为1077.89万。这意味着广州人口密度仅1816人/每平方公里，但深圳的人口密度却达到了5689人/每平方公里。这个人口密度排名全国第一，北京房价也是算高的，但其人口密度也才1323人/平方公里。深圳的人口密度在全世界的排名也进入前十，名列第五。更为关键的是，深圳不仅面积比广州小，供应住房用地也严格控制，深圳市计划在5年内供应住房建设用地8平方公里，这仅仅是广州的一年的量。

　　当然，除了人口因素外，深圳在其他各方面的发展也没落下，这为深圳的房价逐步上涨提供了经济、交通、生态环境等基础。5月30日，中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.14》蓝皮书，深圳在中国294个城市综合经济竞争力当中脱颖而出，位居榜首。创新成为深圳经济增长内在动力，它已连续三年位居《福布斯》中国大陆创新城市排行榜首位。

　　在科研机构和高等院校较少的深圳，申请科研专利竟能达到全国第一。根据统计显示，2014年上半年，深圳PCT国际专利申请量3725件，占全国44.6%。深圳制造业质量竞争力指数连续九年稳步增长，2010年度、2011年制造业质量竞争力指数分别为90.19、90.25，位居中国大中城市第二位。生态环境方面，深圳也优于北京、上海和广州这三个一线城市。根据环保部2014年对74个城市空气质量调查显示，深圳空气质量排在第四位，是四个一线城市中唯一上榜城市。交通方面，随着今年年底地铁7、9号线的陆续开通，深圳将建起以8条轨道交通为骨架，地铁、高铁、机场无缝接驳的立体快速客运网。加上深圳金融业和互联网行业发达，这两个公认的高薪行业的高收入群体，为房价上涨提供了坚强的支撑。

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