未来5年，买房尽量避开这“4类房产”，以后转手可能很“困难”

现在房地产市场上是有多种类型房产的，我们买得最多的就是商品房住宅，除了商品房住宅，还有经济适用房、安置房、小产权房、商铺、公寓、写字楼、限价房、单位福利房等。今天我们要说的是未来5年，买房尽量避开小产权房、商铺、公寓、写字楼这4类房产，这4类房产以后转手可能很困难，下面我们来看看为什么这4类房产可能转手很困难。

小产权房

现在我国小产权房的数量是极多的，几乎每个城市都有小产权房。小产权房虽然数量极多，但不代表小产权房后期就能"转正"。小产权房是在集体土地上修建的房屋，没有缴纳相关的税费和土地出让金，是不能办理政府统一的产权证的，也是不受法律保护的。虽然很多人说我买房就是为了居住，不考虑升值和出售，但是如果小产权房被认定为违法建设，那么可能遭到强拆，就算政府会给予补偿，但是补偿金是很少的，根本不能和正规合法的产权房相比。所以小产权房以后想要出手存在一定的困难，在我们有所选择的情况下，尽量不要选择购买小产权房。

商铺

随着经济水平的提高，现在很多家庭都买得起商铺了，很多人都认为商铺会有很高的投资回报率，再怎么也比存银行好，所以就稀里糊涂地买了商铺。结果拿到商铺后才觉得"后悔"，因为商铺租金低或者商铺根本租不出去，这样算下来回报率不仅比存银行利率更低，如果是贷款购买的，算上利息，还可能出现亏本的情况。现在的商铺主要存在过量、电商冲击、生意难做、租金水平难涨等情况。不得不说现在的商铺投资越来越难，想要买商铺致富的想法可以收一收了。所以购买商铺一定要谨慎，在没有投资经验的情况下，尽量不要购买商铺。

公寓

公寓是最近两三年才被大家熟知的，主要是因为各大城市住宅限购，公寓又不限购，所以被开发商和房产中介疯狂推荐。逐渐让购房者有先买公寓过渡，或者现在不买公寓可能以后公寓都买不起的想法。这两三年公寓的销量是很好的，但是随着最近房价的稳定，甚至下跌，公寓的销量也下降了很多。需要注意的是公寓和住宅有很大的区别，不要想着用公寓来替代住宅，大部分城市的公寓不能上户、只通商业水电、公寓采光不佳、容积率较高、首付需要五成，这些都是公寓的弊端。如果未来几年里，政府放开了限购政策或者直接取消了限购政策，大家应该能够想到公寓的命运，还有多少人会选择购买公寓？以后我们的公寓卖给谁？变现可能存在很大的问题，因为最近两年公寓的数量增加了很多，所以以后出租可能都存在一定的困难。

写字楼

写字楼和商铺、公寓一样，都是属于商业地产，也是很多人喜欢投资的房产。但是随着生意越来越难做，写字楼的数量增多，现在很多城市的写字楼空置率都是非常高的。对于小公司来说，租写字楼的成本是较高的，写字楼的面积基本上都比较大，物业费也较高，综合算下来需要不少的租金，一旦公司效益不好，很容易就关门了，而大公司一般都愿意租高级写字楼，所以现在很多普通的写字楼要么经常换租客，要么就是长时间空置。现在的写字楼和商铺一样，都属于比较难的投资的。

以上的分析不是一概而论，肯定都会有好的，但是好的数量肯定是很少的，在我们不懂投资的情况下，买到的基本上都不会是好的投资产品，买到的更多是危险资产。你们认为以上这4类房产在未来5年值得购买吗？会不会存在转手困难的问题欢迎大家评论。