买房人交完房款未及时过户 卖房人想解约法院怎么判？

　　买房人交完全额房款 未按约定时间及时过户

　　卖房人想解约 法院该怎么判？

买房人购房时交纳了全额房款，在购房期间一直拥有购房资格，但由于其没有及时过户，便被卖房人诉至法院，要求解除房屋买卖合同。一审法院认为，买房人在交易中仅仅存在小瑕疵，合同依然可以履行，故判决合同继续履行。然而，二审法院判决解除合同，推翻一审判决。二审法院认为，合同中明文约定在一定期限前，买房人如果没有成功过户，卖房人有解除合同的权利。法院应该尊重当事人之间的约定，这样有助于契约精神的养成。

买房人未成功过户被卖房人诉至法院

2015年12月，买房人冯某与卖房人张某签订房屋买卖合同。2016年3月，双方又签订了补充协议，协议中约定，由于卖房人张某急需腾出房屋指标再行购房，冯某需要在4月1日前将房屋过户到自己名下，否则卖房人张某有权解除合同。

很快，冯某将房屋全款支付给张某，并于当日与张某前往房屋权属登记机关过户，但因冯某提供的资料不全而未能办理成功。冯某在未更改相关资料的情况下，几天后再次申请过户，仍未成功。4月1日后的某天，冯某修改资料后，尝试第三次过户，但卖房人张某对此不予配合。双方为此事走上法院，张某要求解除合同。冯某则认为，自己付了全款，也拥有购房资格，不同意解除合同。

二审判决改判双方解除合同

一审法院经审理后认为，合同签订后，冯某依约向张某支付了全款，履行了合同约定的付款义务。虽然冯某提供购房所需资料不完整，无法办理过户，但并不构成根本违约，只有导致根本无法办理房屋过户时，才构成根本违约。故判决张某配合冯某过户，冯某向张某支付违约金。