深圳的房价,你又开始飘了(二手房,坚挺;新房,没落下)

                                 

来源：房地产洞察（ID：fdc920）作者：房姐

近日，深圳中原研究中心数据显示，自11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。

“豪宅线”调整第一周（11月11日-17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为55135元每平米，环比上周上涨5.1%；

“豪宅线”调整第二周（11月18日-24日），二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%。

结合前几个月统计局公布的70城房价变动情况来看，二手房的整体市场“趋冷”十分明显，反倒是一线城市里边的深圳，则显现出异常的坚挺。尤其是“豪宅线”新标以来的半个月，二手房市场“回暖”迹象明显。深圳，这个先行示范区房价能再次一飞冲天吗？01

二手房，坚挺；新房，没落下

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年11月15日深圳二手商品住宅仅当日就实现505套的成交，成交面41162.96㎡，相比于“豪宅线”新标之前，二手房成交数出现明显的上涨。从成交价格上来看，2019年第47周（11月19日—25日）深圳市二手房挂牌均价为64133元/㎡，结束了连续5周以来的持续下跌走势。数据源自：诸葛找房从统计局刚刚公布的10月70城二手房房价数据来看，在过去的10月里，北上广深四大一线城市，只有深圳二手房房价还在保持着上涨，而且单月环比1%涨幅也是相当可观的。在过去的一年里，深圳有着4.7%的增长，时间再拉长点来看，过去的四年来看，58.9%的涨幅领跑一线城市。从近三年来深圳的房价走势来看，可以大致分为这样三个阶段。即：

2017年大幅上涨；

2018年涨幅放缓；

2019年小幅上扬。

数据源自：安居客由于中原地产、诸葛找房和安居客的数据统计的口径不同，因而带来房价上的差异。但所反应的市场走向是一致的，深圳的二手房开始飘了。这一走势，正好和近两年来的楼市松绑相吻合，政策面的收紧，直接抑制了房价的上扬，房价一旦稍有放松，必然引起新一轮的房价上扬。二手房坚挺，整体市场又是怎么样的呢？昨天中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》。《报告》显示，自2018年1月以来，全国24个核心城市房价综合变动经历过2018年的过山车后，于2019年1月走入谷底，累计涨幅2.53%。随后经过年初的“小阳春”后于2019年5月份开始逐步趋稳。细分一线城市来看，广州、北京、上海房价相对低迷，在经历过2018年的过山车行情后，2019年1季度房价反弹力度较弱，反弹过后北京和广州随之开始下跌，上海则沉浸在2018年下半年的下跌中。只有深圳在经过一次小幅盘整后，从2019年下半年开始继续维持上半年的上涨走势。同时，我们也可以从社科院的发布的报告数据看出，进入2019年的下半年来，深圳房价走势，已经将北上广远远甩在了后头。近一年，深圳以5.58%的增速领跑一线城市，相比于2018年1月，深圳仍然以6.86%的涨幅领跑一线城市。当其他一线城市在下跌时，深圳依然能保持上涨。02

示范区，得先行，房子不能少

不仅仅只是二手房，深圳房价的整体市场行情优势，已经明显地摆在那里。深圳楼市下半年的回暖，是新的一轮过山车呢？还是城市发展的必然趋势呢？笔者倒是认为，短期来看过山车的行情必然存在，但限售的政策不放松，短期的周期波动又有什么影响呢？长期来看，深圳房价的上涨是必然趋势。保守来讲，未来相当长的一段时间里（至少三到五年吧），深圳的房价以每年十个百分点的涨幅持续上扬应该不是问题。至于为什么？主要基于这样的两点因素：一、政策优势是深圳特区发展的一大保障。特区的发展，离不开政策面上的大力支持，特区不特，就不会有今天的深圳了。特区的前二十年可以靠南边的香港带着一起发展，过去的二十年完全靠靠的是自力更生，敢想敢干的创造力，从追赶到超车。未来二十年呢？东方大地上没有目标，国际领先也只是一个模糊的对岸。如今的深圳已经步入“无人区”将面临着，再一次的摸着石头过河。重新出发！2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的印发，直接预示着筹备多年的大湾区已经开始逐步落地。广州、深圳、香港这条中轴线上，以深圳为中心向周边辐射成为了必然。2018年8月18日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》得以批复。为了支持深圳建设粤港澳大湾区中心，市委、省委对此的相关配套已经开始逐步落地。同时，要记住，2020年8月26日深圳市将迎来经济特区建立的40周年。要知道深圳市特区建立的三十周年的大礼包是，宝安和龙岗被划入经济特区的范畴，特区总面积也由395平方公里扩容为1948平方公里。至此，深圳特区范围延伸至全市，特区总面积扩大近5倍。这次的即将到来的特区40周年的大礼包又将是什么呢？“粤港澳大湾区”不只是深圳独有的，再说了依照目前来看，大湾区的建设，对深圳来说，所付出的比收获的要更多，算不上什么大礼包。“先行示范区”也是在独有的政治环境下孕育而生的，从字面上来看，更像是一个全国各大城市的标榜作用，真正的实质性“大礼包”，目前似乎还没有看到。二、市场驱动是深圳经济发展的重要动力。特区优势，在政策上扶持只是更好的去完善基础建设和公共配套的服务。试想一下，光有政策上配套没脚踏实地的干劲也于事无补。如，深圳市在汕尾拿的一块地，至今八年过去了，似乎也没看见过什么实质性的。如今怕是又是要在河源给弄一块地。深圳这座因具有年轻活力的创新型城市而闻名于世，相比于北京以国企央企为主导以及上海以国企和外资为主导的市场而言，深圳更多的是靠一种自发性敢想，敢做的精神成长的。恒大研究院最新公布的《中国城市发展潜力排名：2019》深圳以第一名的成绩成为全国各大中型城市中，最大的一个潜力股。深圳从十年前的特区扩容到今天的四处找地，一方面是，城市的发展受土地束缚太过于严重；另一方面是，深圳的创新型基因在这个寸土寸金的城市丧失了优势。华为跑去东莞，不正是反应了这一事实吗？缺地少房的深圳，必须要向老天求助。盖高楼，是深圳的出路之一。

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