刚刚过去的12月，深圳房价60298元／平 涨幅又是全国第一

                                

除了房价，深圳2018年的成交量也不逊色。数据显示，2018年的深圳新房市场成交量有29396套，而2017年只有25820套，也就是同比上涨了13.8%。当然不能和2015年的高峰期相比，当时的成交量可是有66450套，几乎是2018年的两倍了。

另外从这几年的成交量看，2012年的成交是40332套，2013年48070套，2014年41881套，所以2017年的楼市才是最不景气的，2018年已经慢慢走出最低谷了。那么为什么会出现这种情况呢？说好的2018年楼市大降温呢？

有数据统计，2018上半年年深圳新房成交量是12804套，说着降温的下半年成交量反而有比上半年还多，是16592套。而出现这种情况，一方面是因为下半年预售证的速度更快；另一方面是因为限价，新房和二手房价格倒挂，导致发生排队离婚买房、500万验资抢房等事件。另外还有开发商冲销量，在11月集体开盘，性价比超高的价格入市，仅4天房子就卖到了200亿元。

所以说2018年的深圳新房市场是冰火两重天，不好的时候确实不大行，但火的时候也是非常不错的。不过新房市场的火热必然会影响二手房的成交，也算是掩盖了真实的市场。数据显示，2018年深圳二手房成交量了73047套，跟2017年的73830套基本持平。但是对比前几年，2017年还是市场最冷的。

另外有专家分析，之所以认为2017年的市场行情更不景气，是因为2018年的调控政策太多了，如三价合一和“731新政”，不仅提高了购房成本，还限制了公司买房、住宅公寓的限售，甚至堵上离婚买房的漏洞。但在如此严厉的调控压力下，2018年的成交量还是追平2017年，可见在深圳买房的需求实在太多了。

从整体来看，2018年深圳的全部成交量比2017年还多了2793套，所以说市场不景气还是2017年，2018年已经慢慢走出低谷了。那么2019年深圳楼市会怎么走呢？还是不用那么悲观的，最难的时候可能过去了，现在就是稳定的时期，而且12月底开始不少城市都在松绑政策，因城施策会慢慢落地吧。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议

                                           

了解更多请登陆 配电箱 http://3683.bidadk.com/

更多精彩请登录 http://taigu.bidadk.com
更多精彩请登录 http://qianguo.bidadk.com
更多精彩请登录 http://minhou.bidadk.com
更多精彩请登录 http://zhangmutouzhen.bidadk.com
更多精彩请登录 http://wulanchabu.bidadk.com
更多精彩请登录 http://gongyeyuanqu.bidadk.com