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事实真的如此吗？
假的！
辟谣
01
届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
先看一段今年3月李总理总理关于70年住宅土地所有权到期之后续期问题答记者问：
可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。国务院已经让相关部门对房屋产权的相关法律文件进行研究。
注意，总理说的非常明确，自动续期是针对70年住宅土地所有权到期之后的续期，并不包含商业用地。
辟谣
02
补年限的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
首先，这个说法查不到明确出处，没有政府文件支持。
其次，按照字面意思理解，续期费用应该是15.6—9999元/平米不等，等级评定标准是什么？没有！
此外，既然是补充费用，也应明确补多少年，是几十年还是永久？没有！
《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
两条条例都没有提到续期费用具体多少，且自动续期只针对住宅用地，没商业用地什么事。由此可以断定，这是一则漏洞百出，不靠谱的臆断。
辟谣
03
商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
拆迁补偿，各地的政策和标准有差异。《阜阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十六条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照有关房屋征收评估办法评估确定。具有相应资质的房地产价格评估机构，由市房地产主管部门定期向社会公布。
商业产权房屋拆迁，和住宅的标准确实有差异，但是没有补偿标准是住宅的3倍的说法。
综上基本可以断定，朋友圈的这条消息，是为推销商业地产项目而精心编纂的传言。住宅的土地使用期限到期之后，说法很明确。可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。
但是商业地产等非住宅产权到期后究竟如何处理，目前只能等待相关政策明确之后，才能下定论。
总结：
因为躲在网络背后，许多人便忽视了网络传播也是有红线的。像这样随意杜撰信息，甚至牵扯到国家政策的谣言为何能在我们的朋友圈传播，就是抓住了网民的无知和投机心里。
如果你身边也有朋友相信了这个谣言并正在被谣言所蛊惑而做出了盲目投资，现在拉回他们还不晚！
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