交了半年的租金后发现租来的房子存在用电隐患……▇㊣

原标题：交了半年的租金后发现租来的房子存在用电隐患……

本期导读

近日，瓯海区2018年前三季度消费投诉分析报告新鲜出炉，其中有一个数字——“4.7倍”令人侧目。根据数据显示，前三季度瓯海区市场监管局12315投诉中心共受理各类房屋装修服务类投诉177件，投诉量为去年同期的4.7倍，在所有服务类消费投诉中涨幅最大。此类投诉涉及争议金额813万元，为消费者挽回损失 15.8万元。此类投诉主要集中在未严格按照合约规定的时间履行、额外加价，虚假宣传、中介费等问题。近期我局就调解过这样的一件典型租房服务纠纷——

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9月底，消费者王某通过房屋中介介绍，租了瓯海西山某小区一间房子，预付半年租金、押金合计14000元，另付中介费1000元。租房合同签订后，王某随即请来清洁工清理房子。在清理中王某发现该房子内一些电线老化、电灯闪烁、插头发黑，认为该房入住会有用电安全隐患，便要求退房退款，并退还中介费。但房东和中介方均不同意，于是王某便向瓯海区市场监管局12315投诉中心投诉。瓯海区12315投诉中心副主任蔡建平主持开展了现场调解。经过调解，由于该房子尚未入住且未使用，房东同意退还14000元押金及半年租金，终止合同。同时，由于中介方确实为租房双方提供了服务，消费者也愿意支付中介劳务费用500元，三方达成和解。

关于租房，市监部门有话说：

1、建议一定不能"签"口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

2、建议采用书面形式明确租赁期限。《合同法》第215条规定，"租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁"。

3、建议租房押金退不退需事先约定。租赁合同双方在签订租房合同时，最好在合同条款中约定押金在什么情形下可以退，何时退，怎么退，什么情况不能退或是只能退一部分。只有实现约定好，才可能避免因为租房押金产生纠纷。

4、建议找正规的中介公司推荐房源。如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；通过中介找房签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

5、建议在合同解除时明确违约赔偿责任。如果是承租人过错导致合同解除，承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金；如果是因出租人过错导致合同解除，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

6、建议您遇见纠纷不要惊慌，注意保留好相关合同及付款凭证，如需帮助请拨打12345政务服务热线，以保障自己的合法权益。

资料来源：瓯海12315投诉中心，部分建议内容来源网络

编辑：伊茹返回搜狐，查看更多

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