2019全国房价排行深圳全国第一 均价比北京贵近2500元

去年深圳二手房均价为65516元/平方米，同比增长8.65%，超越北京成为第一。

2019年城市房价排行榜前三分别为深圳、北京、上海。深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一，杭州从第七降至第八，一起来看看吧。

《2019年320个城市房价排行榜》数据显示，二手房价上涨中位数仅为3.15%。值得一提的是，不算港澳台，深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗，均价仅2285元。

去年深圳二手房均价为65516元/平方米，同比增长8.65%，超越北京成为第一。北京以63052元/平方米的均价，位居第二，同比减少0.56%。上海排位不变，仍居第三，同比上涨4.57%。对比之下，深圳的二手房均价比北京贵2500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

从过往近十年数据看来，2008年至2009年，上海为房价第一，房价约在1.4万元至1.8万元间，而后的2010年至2011年则为温州，房价翻番至3万元，而今年，温州均价为21856元，跌至第十五位。2012年至2015年3年间，北京房价均位居第一，直至2015年中旬，深圳房价大涨成为第一，2016年北京再超深圳，直至去年，深圳再回第一。

据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，6月份，深圳一手住宅均价为61756元/平方米，环比上涨10.6%，同比上涨101%。

一手住宅均价首破6万元

据美联物业全国研究中心统计数据显示，深圳一手住宅均价首次突破6万元/平方米，力压北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均价，居四大一线城市之首，也是全国一手住宅均价最贵的城市。

从深圳6月份成交新盘来看，半岛城邦、深圳湾公馆、天鹅湖花园等高端楼盘对6月份均价有一定的拉升作用，大部分楼盘价格基本与之前持平。

据美联物业全国研究中心监测，二季度供应量整体较高，且销售表现良好，但因集中签约等原因，4月份和5月份数据连续下行，进入6月份后逐步向好。推售价与前期相比基本稳定，部分小幅上升，加上南山、罗湖签约量高，月度均价持续告涨。

此外，因4月份和5月份推盘量高，6月份起开发商调整推盘节奏，至6月28日仅不足10个项目入市。销售表现则基本良好，双地王更引发周边区域市场热情，其中龙华新区地王附近的壹城中心项目千套房源“日光”，而光明新区的百套房源也成功“闪电式”售罄。

“深圳一手住宅价格呈现豪宅化趋势，但其实很多还是普通住宅，由于深圳地域面积太小了，才造就如此高房价。”何倩茹向本报记者表示，而且从购买需求来看，刚需类客户还是占多数，估计占比为七成至八成之间，改善型客户占比在一成至两成之间。

普通打工者难以买房

据何倩茹透露，三季度，开发商的推盘节奏不会被打破，预计金九银十推盘量才会大增。美联物业全国研究中心监测，7月份预计有10个项目入市，预计推盘将趋于平缓。具体来看，上述10个项目中最低入市价为3.5万元/平方米，最高价为10万元/平方米。

值得注意的是，南山、宝安、龙岗三足鼎立，对均价的作用互抵，价格走势受结构性因素的影响将较大;刚需盘入市力度持续，龙岗中心区为最大供应区域;公寓项目热度减退，预计仅有两个，均来自龙岗;福永、松岗两盘将配合11号线的开通顺势加推。

不过，从购买需求来看，“当地居民为一手住宅的大量消化群体，但由于现在价格高企，因此很多普通打工者是难以买房的。能买也可能花掉自己所有积蓄，甚至是两代人的所有积蓄。”何倩茹称，随着2015年楼价飞涨，吸引了不少有实力的外地客户过来买房，但由于政策收紧了非深圳户籍的购房资格，因此外地客户购房的比例少了。

有业内人士分析，目前由于受深圳楼市调控政策的影响，客户入市积极性较弱，对于房价敏感度较高，市场观望氛围仍然较为浓厚。

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