自如承认涨租：承诺续约均价涨幅不超5%

                                                                                                                                                                                                           

　　自如承认涨租：承诺续约均价涨幅不超5%

　　8号楼工作室

　　新浪财经讯 11月30日，一份自如《续约涨幅规定》补充通知的截图在网络上传播，通知提到自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，续约价格最高涨幅为10%。对此，自如方面对8号楼工作室回应，承认取消不涨价限制，表示“8月20日的承诺目前已经全部兑现，未来将维持续约价格平均涨幅不超5%。”此前北京等一二线城市房租大幅上涨，自如、相寓、蛋壳等中介承诺暂时不涨价。

　　自如：已兑现承诺

　　据《每日经济新闻》报道，网络流传的自如《续约涨幅规定》补充通知中的提到：12月1日，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

　　这份文件中称，2018年8月20日，自如承诺未来2个月全国续约涨幅不超5%且北京不涨价，承诺期内，续约均价已低于新签约均价5%至10%。此项规定生效期为12月1日凌晨，要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家，要尽快签约。

　　今年8月份，北京房租价格大涨引发关注。随后北京市住建委等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。十家租赁服务企业当即宣布在两个月内投放12万套（间）不涨租金房源。

　　8月20日，自如发布的《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》承诺称，自如在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。

　　三个月后，自如对于网络流传的《续约涨幅规定》一事回应称：“8月20日的承诺目前已经全部兑现，未来将维持续约价格平均涨幅不超5%。”

　　此外，曾参与8月份北京市住建委约谈的企业曾承诺不涨价并拿出手中全部存量房源投向市场。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

　　分析师：若租金上涨调控政策将再加码

　　中原地产首席分析师张大伟向8号楼工作室分析，过去2个月，按照北京市房地产中介协会对租赁服务企业的要求，十家租赁服务企业承诺不涨租金，使得租赁市场变得平稳，进入12月份后，承诺已经到期，租赁企业开始再次酝酿租金上涨。

　　张大伟称，北京楼市调控力度在全国各城市中最为领先。如果北京的房租市场不稳，未来调控的政策可能继续重磅加码。

　　“过去2个月租金能够被控制，很大程度上证明了部分租赁服务企业在北京租金定价权上的确有很大影响力。”张大伟说，需要警惕的是，12月虽然是租赁市场淡季，但随着春节后租赁市场高峰期的来临，房租价格或许面临再次上涨。

　　以下为自如声明

　　自如8月20日承诺将在未来两个月保证收出房两端价格稳定、供给平稳，为北京市场提供房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持环比7月平均租金不涨；全国九城续约房源租金涨幅不超过5%。

　　目前承诺期已超1月，自如在兑现北京市场增供给承诺的同时，全国九城全新推出“深呼吸房源”，即“E0”极板材、十环认证材料、41道施工工序、空气密闭检测，为消费者提供更优质房源供给。

　　针对“北京新增投放市场的房源会维持环比7月平均租金不涨”的承诺，公司数据显示自如北京8月后出房价整体呈下降趋势，11月出房价相比于7月降幅已达4.6%，符合不涨承诺。

　　针对“全国九城续约房源租金涨幅不超过5%”的承诺，自如在2个月的承诺期满后，又主动延长一个月，公司数据显示自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%，远低于承诺的5%。

　　未来，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。

　　（8号楼工作室 刘雪玉）

                                                                                                                                 

责任编辑：梁斌 SF055

                             

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