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11月20日，贷款市场报价利率（LPR）在改革后，迎来了第四次报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%，此前为4.85%。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。
8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。
18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
10月8日，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。
其中以9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。
壹
LPR为何降息？
11月5日，央行开展4000亿元一年期MLF操作，几乎等量续作，并意外下调MLF利率5BP至3.25%，为19个月来首次调整MLF利率。
11月18日，央行公开市场操作室公布，当日开展了1800亿元人民币逆回购操作，期限7天，中标利率2.5%，较上次中标利率2.55%下降5个基点（BP），为自2015年10月22日以来该利率的首次下调。
上一次调整7天逆回购利率是2018年3月19日，利率由2.50%上调至2.55%。
在改革后，LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩，后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。
MLF和逆回购是当前央行开展公开市场操作、投放基础货币的两大主力工具，期限一长一短，被视为央行政策利率体系关键指标。
从MLF到逆回购，公开市场操作“降息”接踵而至，央行频频出手，重塑市场对货币政策的预期。
11月19日，央行再次出手，通过公开渠道投放流动性，推动定存利率下行！当日，央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，“中标利率”3.18%，比上一次“中标利率”降低2个基点。
15天央行三度出手，对市场来说，央行释放的加大逆周期调节力度的信号非常明确，有了MLF和逆回购利率先后下调的“双重保障”，今日的最新LPR报价下调几乎毫无悬念。
中金公司固收研报指出，货币政策传导是否顺畅，关键不在资产端，而在负债端。通过引导货币市场利率下降，降低银行负债成本，贷款和债券等资产端利率才有可能进一步下降，从而实现对企业融资成本下行的引导。
中泰证券点评报告指出，降低金融机构负债成本，关键在于降低短期市场利率，这正是下调央行逆回购操作利率用意所在。
民生证券首席宏观分析师解运亮表示，央行逆回购利率下降有利于降低银行负债成本，引导信贷市场利率下行。
海通宏观认为，MLF和OMO利率下调有利于降低金融机构边际资金成本，助推LPR报价和企业实际利率降低，意在应对短期经济压力，加强逆周期调节。
贰
业内解读
那么，LPR利率下降5个基点，购房压力能减多少？
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。
对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。如此看来，购房者压力并没有太大减少。
虽说房贷影响微乎其微，但信号意义重大。
刘晓博
财经评论员
5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大。
给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。
崔登科
广州世联行资深市场研究员
央行下调基础报价利率，这是一个信号。但如果只是下调5个基点，只能说对楼市的心态，有振奋作用。
不过，明年1月初2月，我认为市场可能会有一些指标性的政策下来，这个会是影响比较大的了。
严跃进
易居研究院智库中心研究总监
此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。
类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。
张大伟
中原地产首席分析师
因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。
但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。
郑叔伦
深圳中原董事总经理
房地产市场走势与房贷利率之间关系密切，因为房贷利率决定每个月的供款负担，从而影响客户是否买房的重要因素之一。
虽然这次降准幅度不大，实际上的供款减负不明显，但是心理上还是有比较大的作用，加上利率走势正常來说，不是上上下下波动式，而是遵从长期趋势。
八月份以来1年期针对企业的贷款基准利率多次下调，此次5年期以上贷款基准利率也下降，反映利率正在下行通道，对市场预期有较大的积极作用，对楼市的支持作用也是肯定的。
今年以来全国房贷利率依然持续上升，首套利率破6%城市增多，加上政策上的偏紧，全国房地产市场整体较为低迷。而政府调控既不希望大涨，也不希望跌，从第三季度货币政策报告看，删除了过去一直强调的“房住不炒”，虽然不代表楼市将放松，但是也有稳楼市，不能过于打压的预期。
房贷利率可以通过加点来调控，短期内房贷利率的快速下调不太可能，但此次的下调是一个信号，未来要关注利率下降的幅度与频率，将会左右楼市走向。
周峰
越秀地产兴业观察首席CRO
现在是银行没有钱放出来，年底都是很紧张的，排队等放款的客户非常多。
报价利率降低5个基点，对今年12月或明年1月市场的促进作用有限，但对明年春节后的行情有启示作用。
叁
深圳二套房贷款利率悄然“松绑”了？
前几天，就有媒体报道，深圳多家银行下调二套房贷款利率。
据融360大数据研究院监的数据来看，11月深圳房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”。二手房继税费大减之后，若是利息也相应减少，无疑对于大户型二手房市场带来生机。
据融360大数据研究院报道——
首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。
二套房方面则出现一个比较有意思的现象。
10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。
融360简普科技大数据研究院分析师李万赋：
深圳二套房方面出现了一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期，中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程。
肆
深圳144平以下住宅免征豪宅税，
二手房迎来春天
就在一个星期前，11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。
对于深圳二手房市场可以说是“重磅消息”，买房人，尤其是需要置换大户型的买房人，一下省了好几十万的税费。
11月11日，龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。
新豪宅线标准：未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下（小区容积率高于1.0的住宅）免征，144平米以上按3%征收。
深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋：
新政的实施，改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况，对于刚需和普通家庭来说，可以继续享受国家给予的优惠政策，而对于投资投机的行为，则会继续执行严厉的税收政策。
而此次，房贷利率的调整外加豪宅线大幅提高，或刺激刚需置业者的入市。
部分资料来源：咚咚找房、中国基金报、淘房前线、刘晓博说财经、大伟看楼市、房频、中原大咖等返回搜狐，查看更多
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