降息！一年期LPR下调10基点 房贷百万月供少还30元◎△

乐居买房讯 2月20日，中国人民银行官网公布新的贷款市场报价利率：1年期LPR为4.05%，较上月下调10bp；5年期以上LPR为4.75%，较上月下调5bp。此前，2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.80%。

贷款成本下降 助力资金推动 营造更好市场预期

合硕机构首席分析师郭毅对乐居表示，这次LPR利率下调，在预期当中，但是作为5年期以上针对个人房贷的LPR利率和一年期以下利率同步下调，且下调基点如此高，是央行制定LPR利率以来力度最大一次，也可以看出当前央行对实体经济助力作用跟力度非常大。同时，郭毅也认为，最近一段时间，北京土地市场火热的背后，其实资金推动是一个核心力量，那么未来随着开发商积极地拿地，会营造一个更好的市场预期。

未来市场利率依旧有下行空间

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场利率的下行体现了央行加大逆周期调节力度、保持金融市场流动性合理充裕的政策方向，未来市场利率依旧有下行空间。5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR，5年期贷款里面主要是房贷，而1年期贷款里面主要是企业的中短期融资，可见本次利率调整更主要的是为了降低企业的融资成本和压力，结合12日中央政治局常委会的表述，短期内政策的主要的目的是为了引导流动性进入实体经济，纾解企业因为疫情带来的现金流压力。

房贷百万 月供少还30元

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。第一、LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。第二、根据测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。这都值得肯定的地方。第三、类似减少的情况下，购房积极性会增强，所以实际上虽然此次新冠肺炎的影响很大，但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。

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