央行降息了！我的存量房贷款利率要不要重签？↓╱

据资料显示，1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。所以不出意外，本月20号公布的LPR一年期也将跟随MLF的利率下调10bps，而5年期的LPR下调幅度可能会稍小。

在疫情之后，降息可以说是人们意料之中的事情。但即便如此，MLF降息的消息出来之后，股市、债券和大宗商品市场都给出了积极反馈。当然因为在预期之内，所以并没有大幅上涨。而对于楼市的利好暂时还不会马上凸显，因为楼市的成交大部分还需要线下的支持，所以需要等一等才能知道。

结论：本次MLF利率下调，为20日的LPR报价下调铺平了道路。对于股票、楼市和实体经济来说，都是利好！

南京房贷利率跟着LPR走低

每个月又可以少还房贷

前期，哥们也曾经咨询了南京地区多家银行，很多银行都表示受疫情影响的人群可以在疫情结束后提交相关材料，申请延期还房贷！对于普通人群来说，目前还没有相关政策。而这个政策出来以后，南京房贷利率根据以往的定价标准，大概率会下降。

根据目前执行的LPR4.8计算，南京新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点 按最新LPR：首套房利率5.6%，二套房利率5.85%。

目前央行宣布了降息的标准，等到2月20日，最新的LPR即将公布，届时应该会大概率所降低，应该低于4.8，在4.7左右。按照这样算，南京房贷利率可能会在5.5%-5.55%。

以首套房纯商业贷款200万，贷款时间20年为例，还款方式为等额本息情况来计算：

按照目前执行的LPR4.8来计算，每个月需要还房贷 13870.95元。

如果房贷利率下调10bps，预计LPR可能会按照4.7执行的话，每个月需要还房贷 13757.75元。

从房贷计算器的结果可以看出，还款 总额可以少2.7万多元，平均到每个月可以 少还113.2元。

当然，如果按照30年的贷款年限来算，还款总额可以少4.5万元左右。

知名经济博主刘晓博表示，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。 2020年，买房的成本或将进一步降低。

3月份存量房重签贷款利率

一年一定价和利率不变怎么选？

去年的12月28日，央行一纸公告要求将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。意味着，从2020年3月1日起到8月底，所有存量房贷利率可以“重新定价”！

也就是说，已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR（浮动利率），或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

短期看，转换为LPR的有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为目前LPR短期降低是趋势。

哥们觉得如果你之前签订的房贷利率超过了5%，建议选择浮动利率，一年一定价，因为未来大概率是下降的。如果你的房贷的利率按照很早以前可以享受折扣的计算，只有4%左右，可以选择固定利率，因为本身就非常低了，没有必要跟着LPR的浮动来承担风险！

部分资料来源于网络

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