央行“降息”：一年期LPR下调10基点╮※

　　2月20日，中国人民银行公布了贷款市场报价利率（LPR）第七次报价：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与之前相比，此次新发布的1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。

　　2月17日，央行开展了2000亿元MLF（中期借贷便利）操作和1000亿元7天期逆回购操作，同时下调MLF利率10个基点，此举被业内解读是为此次LPR的下调做出准备。

　　早前2月7日的新闻发布会上，央行副行长、外汇管理局局长潘功胜也表示：“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。”

　　方正证券首席经济学家颜色认为，尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。对于已经转为LPR报价的存量按揭贷款来说，因其利率更新周期最短为1年，不会立即随5年期以上LPR相应变化；对于新增房贷来说，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。因此，5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，LPR下调，全社会贷款成本都有所降低。同时，非对称降息证明了不能期待大规模救市，但降息证明了金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。同时要看到，因为疫情影响房地产市场正遭遇历史性困难，这种情况下，仅仅降息对房地产市场的影响不大。（文/张旭）

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