降息!央行放水4000亿!房贷利率下调，迎来好时机？╮▂

一、迎降息!央行放水4000亿!

央行降息!11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

这是自2018年4月以来，shou次调降1年期MLF利率。

什么是MLF

MLF全称中期借贷便利，由央行在2014年创设，是央行提供中期基础货币的货币政策工具，主要目的是补充基础货币。

简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放，能使三农企业、小微企业等实体经济，获得更多低成本资金，降低融资成本，但并不直接影响个人用户。

为何降息

1、美联储刚刚进行第三次降息

2019年9月美国的PMI指数只有47.8%。这不仅仅大大低于预期，而且这还是2009年以来的zui低值。所以今年美联储分别在今年的8月、9月和10月进行过降息。其中最近的一次是在10月31日。

2、世界范围内的降息潮已经来袭

2019年全球已经掀起了降息浪潮，全球已经有多个经济体进行过降息。

3、国内矛盾的经济现状

第三季度国内GDP增速降到6%了，这促使国内有降息的需要。另外，国内9月的CPI又上升到3%，这又阻碍了央行的降息决定。所以这也就可以理解为什么央行要降息5个基点了。

二、利好楼市!LPR有望降低 买房人信心重塑

那么，此次央行降息，对当下楼市会产生什么影响呢?

中原地产张大伟认为，MLF一年多来shou次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。对房企：

此举会缓解房企的融资难度。但是这次下调的幅度仅为5个基点，非常小。国家目前对流向房地产的热钱仍监管较严， 所以对房企影响有限。

对房贷利率：

10月8日起，个人房贷利率算法变成了LPR+(加点)新模式。

所以MLF下调，那么未来LPR也跟着下调的可能性比较大。下调后，购房者每月还款压力减小，但此次降息幅度很小。专家表示，预计今年底明年初，仍会有货币政策加码。

对购房者：

MLF引导房贷LPR下调后，减少每月房贷月供支出，直接降低按揭成本，可以提高购房者对楼市下行的大环境下的信心，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

总体而言，对于楼市算是一个利好消息，但影响很微小，楼市出现转折的可能性不大。

三、政策利好!26城出新政 楼市“松绑”?

对于楼市来说，利好消息除央行降息意外，部分城市政策上的“放松”也是值得关注的消息。

截止10月15日，全国已有26个城市推出新政，变相地松绑楼市。

其中不乏南京、天津、三亚这样的房价位于全国前十的城市!而燕郊邻近房价di一的北京!具体来看。

海南

海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》(后简称为《方案》)的通知，宣布：取消全省(除三沙市外)的落户限制。

这是在前几天海南三亚人才购房政策放宽后，海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

燕郊

凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区)无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

需要强调和说明的是，官方至今未有证实。上述几点内容，带有着鲜明的“限定性放松限购”的要素。

南京

10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的购房政策放松，目前已经开始执行。

具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

天津

10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

文件表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

厦门

厦门最新土地政策，取消限价。最新出让的地块，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

宿州

近日，安徽宿州直接祭出了“买房补贴”的大招。农民进城购房首套房，财政全额补贴契税。

如果不是进城落户，只要在城里务工，签订1年以上劳动合同，买房同样可给予2万补贴。

四、“一城一策”救市 坚定“房住不炒”

在“房住不炒”大背景下，全国多地进行政策调整，楼市会松绑吗?

答案是否定的。正如市场低迷的时候，就会出台相关的文件来刺激一下。在市场huo爆的时候，也会出台相关文件来降降温。多地的调控以“一城一策”的角度来看更加合适。

多地采取的人才政策策略未来还会继续，这是wei一被允许的放松限购的方式。

这部分区域的政策放松，对整体房价而言依旧不会大涨。

而且一城一策的调整中，还是有特点和趋势的：

1、一城一策不会局限于一个城市一个策略，会更加细分、细化，比如南京的六合、高淳。这种调整避免了一刀切，是更细分的精准调控。更细分，更细化的精准调控在未来会是常态化。

2、一城一策政策也不会局限于一个城市所有人群，会有针对特定群体的特定购房政策，比如天津滨海的政策。同样避免了一刀切，是更细分的精准调控。

3、一城一策政策在避免一刀切的当下，圈定具体时间，在时间上相当严谨，有助于避免后续房地产市场房价过快上涨。

4、第四季度，去库存压力增大，房企要完成年度指标，各地的调整政策也有助于实现成交量的活跃，但对整体市场影响不大。

5、今后可能还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策，政策更加细致、细分是趋势，但绝不会大面积放开限购。

纵观全国各地发布的政策，无论是人才落户，还是取消社保，对于楼市都有着一定的影响，而且这也是楼市精细化调控的一种表现。

调控的大背景是房住不炒，与房住不炒一起的，还有一城一策的，这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

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