利好！购房者看过来！央行降息了！▅ζ

                                         

网易珠海房产讯 刚刚，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。

这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

△8-11月LPR数据

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回顾今年8月20的贷款基准利率巨变，从以前的央行公布存贷款基准利率，银行参照执行，变为18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。而18家银行报价最重要的参照物，则是1年期中期借贷便利（MLF）利率。

11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。央行的这两个举动，也都曾为本次5年期以上LPR的下调给出了讯号。

有分析指出，10月LPR未调整的原因之一可能是银行负债成本偏高。本月7天期逆回购利率的下调有助于通过引导短端资金利率下行，降低银行负债端成本。

而按照LPR现行报价机制，作为LPR定价的参考项，1年期MLF利率的下调更可以直接引导LPR恢复下行，进而引导贷款利率下行，降低实体经济融资成本。

△LPR走势图

关于本次利率下调，有业内人士给出了这样的看法：

1.  鉴于下半年全国楼市的持续降温，本次利率的下调，很有可能是高层不希望看到楼市偏冷的安抚性举措，虽然降息幅度并不大，但具有十分显著的政策意义，也是各地楼市的一大利好。

2. 对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，是该买房的时候了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。

3. 由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。

4. 存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。

部分观点来源：张大伟看楼市、刘晓博说财经

                                                                  

                                                                                                                                                  

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