央行宣布降息！南京主流银行最新房贷利率摸底来了「◇

邮政储蓄银行：“央行今天降息听说了，我行暂未接到相关通知。目前还是按照首套房加73个基点；二套是5.88%。”

中国银行：“首套房加90个基点，也就是5.65%，二套房加115个基点，也就是5.9%。还没有接到调整通知。”

农业银行：“我行暂未接到调整房贷利率的通知和文件，还是按照之前的政策来。首套加85个基点，为5.65%，二套加110个基点，为5.9%。利率相较之前是不变的。”

招商银行：“暂未接到调整文件。首套在原有LPR（4.8%）基础上加80个基点，为5.6%；二套加110个基点，为5.9%。”

交通银行：“按照最新出的政策，首套加85个基点，为5.6%；二套加105个基点，为5.8%。”

中信银行：“LPR浮动我们暂未接到上级通知，还是按照之前的来。首套房加85个基点，二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.85%。不过按照今天最新的LPR数据，估计首套会降到5.6%。”

南京银行：“今天刚接到通知。按照LPR为4.75%的利率，首套加78个基点，为5.53%，二套加点100，为5.75%。不过二套要看购房者资质，主要是看工作单位性质，资质好的话最低可以做到和首套一样。”

最新LPR实施后对买房人影响不大

去年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

我们不妨来看近半年来LPR的波动变化。

2019年9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。

2019年10月21日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

2019年11月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。

2019年12月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，保持不变；5年期以上LPR为4.8%，相比上个月，保持不变。

2020年1月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为4.15%，保持不变；5年期以上LPR为4.8%，相比上个月，保持不变。

2020年2月，本月LPR降低，给买房人带来什么利好？最直观的是购房成本的降低，虽然不是很多，但能省总是好的！

举个例子。如果贷款200万，首套房。按照之前的基准利率来计算，首套上浮15%，房贷利率是5.64%，贷款期限30年，等额本息的还贷方式，每个月还款11532.08元。按照现在的首套5.6%计算，每月还款金额为11481.58元。政策调整后比调整前少还50.5元/月，每年少还606元，30年少还约1.82万元。

如果是二套，贷款200万，按照此前基准利率计算，上浮20%，房贷利率为5.88%，贷款期限为30年，每个月还款11837.15元。按照现在的二套5.85%计算，每月还款金额为11798.82元。政策调整后比调整前少还38.33元/月，每年少还459.96元，30年少还约1.4万元。

需要指出的是，LPR每月都会有一次新的报价，房贷利率可能会经常有变化，并且是以银行放款日当天的LPR为准。银行人士表示：按照目前的态势，短期内LPR有下降趋势，并且未来政策利率仍有调降空间。

专家：预计2020下半年楼市复苏

各家机构普遍预期，随着LPR继续下降，未来新发贷款利率有望趋于下降，存量贷款中利率较高的部分也有望迎来重置，LPR引导贷款利率下降的作用将更充分展现。

需要注意的是，中央一再强调的“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”。自去年底以来，多地楼市政策出台了各种利好楼市的政策，在此背景下，首套房贷款平均利率持续回落下降，其意义自然非同寻常。

地产经济学家邓浩志分析认为，“LPR下调肯定是利好，对购房者是实实在在的。”

同时他也认为，“短期楼市还在争取复产复工，中期市场还有一段时间低迷，下半年才会复苏。”

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示：“LPR利率的下调，对当前房地产市场将起到积极的刺激作用，有利于提振市场信心，达到稳地价、稳房价、稳预期的效果”。

融360大数据研究院分析师李唯一表示：

“

从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

究竟房贷利率会不会进一步降低，我们不妨交给时间去检验。此外，你看好2020年的楼市吗？会出手买房吗？

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