客服热线：
手机版
二维码
短短几天时间，接二连三的消息让我们应接不暇。先是恒大75折卖房刷屏，热度还未落下，央行宣布下调MLF利率10个基点，而今天早上，央行如约宣布下调LPR利率。
01
2月20日上午，央行公布2月LPR利率，一年期LPR利率下调10个基点，五年期LPR利率下调5个基点。事实上，LPR利率并不是第一次下调。结合去年央妈多次下调LPR利率的操作，向市场传递的信号已经很明显。
然而，下降的趋势其实早有兆头。
早在2月7日，央行副行长就表示：市场预期即将于2月20日公布的LPR，有较大概率下行。
而三天前，中期借贷便利（MLF）中标利率为3.15%，较前次下降10个基点，又几乎凿实了LPR下降的消息。
众所周知，MLF被称作“利率之锚”，同时它与LPR的关系相当紧密。
一个公示就能说明：LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
对于这次定向“降息”，央行称是为了有效缓解疫情严重地区企业的融资成本，让大家能扛过这几个月。
而房贷利率（即5年期LPR）作为影响楼市最重要的金融政策，从中会传导出楼市快速反弹的利好。
02
下调的LPR，除了对整个行业大环境的积极作用外，对个人购房的影响也不小。
在疫情的负面影响之下，各行各业都受到了冲击，不少人的收入自然也有了影响，现金流大受波及。这样一来，对购房的观望情绪自然也就大了。
而从金融层面传递出来的积极消息，5年期LPR的下调，无疑是给了即将购房的人一剂定心丸。
除了对在观望的购房者外，如果你的房贷原本就是按照LPR签订的贷款协议，这次下调后对你以后的重新定价也有利。
目前，购房者在还贷方式上被明显分为了两种：一种是去年10月8日以后的新发放的贷款用户，他们是以LPR为基础，按照“LPR+加点系数”的房贷利率的新方式。
很明显，对于这批人来讲，LPR的浮动对利率的影响是直接挂钩的，这次下调，可以直接减少每个月的还贷金额。
而另一种，就是在去年10月8日之前签订购房贷款合同的用户，目前采用的还是“贷款基准利率+浮动比例”的方式。
不过，去年底央行发布公告，要求推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换，借款人可与银行协商确定转换为LPR，也可以转换为固定利率。
而这个“换锚”政策的开始，就是在下个月初开始。一旦原本固定利率的购房者，选择转换为LPR，自然也就会受LPR波动的影响了。
以100万贷款为例， 5年期LPR下降5个基点，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
虽然不多，但省下来的钱，每个月也能多喝杯星巴克。
03
最近很多人问受疫情影响，房价降了吗？
个人认为会有一定幅度下降，一方面开发商要牺牲利润率来换取现金流，另一方面经济差导致老百姓不敢加杠杆买房，这都是极为正常的市场情绪释放，具体可以参考春节后第一天股市开盘的惨烈景象。
不过，经过短暂的恐慌性下跌之后，股市很快就恢复元气了，甚至走出一波小牛市，不少人借此机会赚了一波差价。原因是什么？风险释放，利空出尽，然后触底反弹，毕竟疫情不是影响经济基本面的长期因素。
楼市也会有着相似的走势，疫情结束之后的两三个月内，会迎来成交量和价格的双重谷底，但两三个月之后，随着企业全面复工，公众信心重建，再加上政府各种的暖市举措，市场会触底反弹，迎来一波小阳春。
这几天还有一种观点认为，疫情之后，央行为了刺激经济，可能会开闸放水，购房者意识到“票子越来越毛”之后，会更加坚定买房抗通胀的选择。而且，此次疫情防控，各地的一些硬核措施也让人们意识到，如果没有一套自己的房子，连个隔离的地方都没有，这会加速年轻人购买首套房、中年人购买二套房的决心。
在此意义上，个人比较看好两类房产，一类是市中心总价低的房子，这类房子上车门槛低，比较容易成交，而且因为地段好，抗跌能力强。另一类是物业好的郊区改善型房产，距离远一点无所谓，关键是物业服务水平高、面积要大，算是给特殊时期生活方式的一个备份吧。
往大的方向说，总结中国经济最近十多年的规律，可以清晰地看到两条主线，一个条是“钱荒”，一条是“资产荒”，两条主线交替出现，并主导着整个市场的情绪。
过往经验显示，“钱荒”时代的正确操作是持有现金，因为现金是稀缺的。“资产荒”时代的正确操作是把钱变成资产，因为资产可以抗通胀。
不过，央行副行长前几天表示，央行会延续稳健的货币政策总基调，中国绝对不会出现大规模通胀，算是对以上声音的一种回应。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
了解更多请登陆 配电柜 http://3683.bidadk.com/peidiangui/162.html
