武汉军运会后，黄家湖房价会暴涨？

最近，吉家网武汉二手房小编经常会刷到军运会后武汉房价会不会上涨的新闻，甚至有不少媒体宣称军运会过后，武汉房价将会暴涨。

究竟军运会对武汉的房价有多大的影响？我们又该如何买房呢？

从土拍市场来看

4月25日，武汉共成功出让3宗地，总成交面积约68.84万方，总成交价约82.67亿元。出让的3宗地块均位于江夏区黄家湖地铁小镇东片区，紧邻武汉为第七届世界军人运动会所打造的军运村。

据悉，本次土拍引来10余家房企争抢。现场竞争激烈，美的、融创最后都是以出让最高价拿下地块。其中，P（2019）036号地块由美的以25.22亿元竞得，楼面地价6224.09元/平方米，溢价率57.73%。

众所周知，2018年武汉的大多地块都是以底价成交的，2019年一季度地块竞拍的最高溢价率也只有15.01%。而本次土拍出让的3宗地块中有2宗地块均以最高价成交，显然与军运会的举办有着密切的关系。

另外，环黄家湖，除了早期的楼盘鄂旅投书院世家、楚天都市沁园。爱华名校世家、福星惠誉东澜岸，在更靠近军运村的版块，保利、万科、联投、五矿、中建等大型开发商已拿地。

从基础设施建设来看

武汉军运会将于今年10月举行，武汉作为东道主对于此次的军运会也是铆足了劲，除了投资1448亿元以外，还在紧锣密鼓的准备军运会的相关建设工作，安排在武汉市长江主轴两侧的后湖、沌口、光谷、黄家湖四大区域板块，共35处场馆设施项目，同时推进汉江大道快速路、黄家湖大道等44个基础设施配套项目建设，大规模进行全面建设，市容整改。

武汉军运会各赛事场馆示意图

多家大型开发商拿地，证明该地块的确有升值潜力。基础设施配套项目的不断建设，也将进一步推动该区域的发展，让该地区变得更宜居。

那么，军运会后附近房价会大涨吗？

4月29日，武汉军运村竣工验收，宣布赛后将对外销售。从地段来看，军会运村位于江夏大桥新区黄家湖大道以西，黄家湖东岸、三环线与四环线之间，毗邻轨道交通8号线黄家湖大道旁站点。

为了迎接军运会，武汉修建了体育场馆、运动员村，修建快速路与地铁，机场、地标建筑与星级酒店等城市窗口都在升级。其中，黄家湖大道预计6月完成通车，届时双向八车道景观大道，通达三环、四环仅3分钟，通往武汉三镇仅30分钟车程。

同时军运村后期配套设施赛后将转换为幼儿园、学校、以及相关公共基础配套设施，区域内教育、商业、医疗配套将得到质的提升。4月25日出让的3宗地块，未来也将配建教育、医疗、文化等多个公共设施。

但是，值得注意的是，黄家湖虽然会变得越来越宜居，但距离武昌的就业中心汉街、中南路一带仍超过20公里，上班行程较远，再加上黄家湖相邻的主城区是白沙洲，而白沙洲本身就是主城区的边缘地带，想让其带动发展很难。

另外，据吉家网监测，黄家湖板块5月新房均价为9500-12000元/平米，二手房均价为14278元/㎡，环比上月上涨 0.21%，同比去年同期上涨 9.75%。而主城区白沙洲5月二手房均价为 14693 元/㎡，与黄家湖板块相比，配套、交通都更好的白沙洲显然目前性价比更高。再加上黄家湖版块的定位是地铁小镇，旨在分摊主城区的城市功能，疏散主城区人流，缓解人口和交通压力，其自身人口的导入能力较差。

所以，黄家湖板块为了举办军运会建设的配套，的确是会长期的利好周边的楼盘，导致区域内房价会有小幅度上涨，但自身天然的短板决定其未来的房价并不会暴涨。军运会过后，黄家湖的配套和交通逐渐完善，加上湖景资源连接市政公园，优美的生态环境也会让该区域楼盘的自住舒适度在同档次楼盘中位列前列。因此，黄家湖板块更适合购买力有限的溢出刚需，而不是投资。

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