粤港澳大湾区一周年，哪些城市房价涨幅较大？

编者按

2017年3月，比肩世界三大区的粤港澳大区横空出世，升级为国家战略，惊艳世界！2018年3月，一周年之际，由广州倡议，财经、财经、广东省科学院《新经济》杂志社、广东省房地产行业协会、克而瑞联合主办，雅居乐集团总冠名的“粤港澳大区一周年房地产高峰论坛暨区时代首航盛典”将隆重举行！这是一场难得一次的海陆空盛筵，重量级的对话，思想的碰撞，将为大区发展以及房地产市场借势腾飞创造新机遇！

粤港澳大区升级为国家战略已经一年了，在一等别利好光环的照耀下，粤港澳大区内陆9城可谓是集万千宠爱于一身，知名企业纷纷入驻，龙头房企抢滩布局，购房者们自然也不甘人后。所以，这一年来大区9城的房价都有怎样的变化？房企们又有怎样的动作呢？

房价上涨明显 购房需求往周边区域外溢

从2017年3月到2018年3月一年间，粤港澳大区9城房价均有十分明显的上涨。像佛山、中山、东莞、江门都有超过30%的上涨，肇庆上涨幅度更是超过40%！这些城市凭什么房价高涨？

来源房价行情，为二手价格

在限购*火 爆的2017年，广州了史上*严限购令，正所谓近水楼台先得月，“广佛同城”一体化的利好、地理位置接近通勤便捷、均价还低的佛山自然就成为了广州购房需求外溢的优选区域。

数据显示，2017年佛山五区新房成交10.7万套，成交比例位居全省名列前茅，达到17.5%；成交均价10071元/平米，同比2016年上涨6%。

广州之于佛山也正如同深圳之于东莞，东莞承担深圳购房需求的外溢自不用说，但中山近一年来也受到了不少深圳客的青睐。

中山处于粤港澳大区交通辐射*，是连接珠江口东西两岸的重要节点，深中通道的建设让隔着大海的深圳和中山20分钟就能通达，港珠澳大桥的落成也让中山的价值上升，购房者大多来自深圳、广州和珠海。2020年，中山还将拥有自己的深茂铁路和南沙港铁路。

去年三月中山的房价还没过万，现如今已有有不少镇区房价过万，据了解，中山东区现时房价步入3万时代，西区步入2万时代，火炬开发区、南朗也已步入2万时代。

而涨幅较高的肇庆自粤港澳大区战略后，就成了珠江口沿岸地区的热门外溢区域，有政策加持前景自然不差，再加上均价才五千多，大区房价洼地自然备受青睐。

龙头房企之家 外来房企必争之地

有利好的地方自然就有广阔的商机，地产商们*不会错过这块“肥肉”。实际上，在粤港澳大区布局的规模房企中有部分就是在此发家的，如佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头碧桂园、万科和恒大的发源地。许多企业都是以此为原点开始全国化规模扩张，此外还有如雅居乐、保利、华润、招商、富力等巨头。

另外一部分规模房企虽然此前并未布局，但也看准了区的发展契机，频频落子；较后还有一些本土深耕的区域房企，依托先发优势，布局于城市的核心区位，如，雅居乐在粤港澳大区的土地储备超1000万方，其中，在发源地中山拿地势头凶猛，数量占了近半。此外，在2018年，雅居乐有超12个全新项目面世。

：粤港澳大区持续升温 雅居乐重兵布局

华润置地在2016年2月首进珠海后，计划斥资177亿元在横琴自贸区建设其头个国际化商贸综合体万象世界；而恒大在2016年首入肇庆，截止2017年6月30日，已通过招拍挂和收并购成获取4个项目。

2016年末，这些企业在粤港澳大区土地储备普遍在总土地储备的15%-25%之间，2017年还积极在区域内补充土地储备。

此外，远道而来的房企在全国化扩张需求推动下，加上看好区未来的发展机遇，也开始积极的在广州、深圳、佛山等地频频落子。例如闽系房企阳光城在区内累计新增土储*多，2016年进入以来，截至2017年6月30日，其在区的新增土地储备已达581.06万方，且456.77万方为收并购所得，拿地成本低至1048元/平米。

而布局*早的当属龙湖，其在2014年便进入了广州，而后2017年又进入了深圳、香港，截止2017年中期，其在华南的合约销售金额已达98.1亿元，销售贡献率为10.59%，成绩斐然。

融创虽然2016年才开始布局粤港澳大区，但一出手便攻势凌厉，重仓拿地。

抢滩大区，各路房企使出浑身解数，刻不容缓。

粤港澳区无疑将带动区域房地产行业的极大发展，期待在房企的城市建设下，在人口逐渐的扩张下，粤港澳大区能呈现更加欣欣向荣的繁华景象。

——

2018年3月，由广州倡议，财经、财经、广东省科学院《新经济》杂志社、广东省房地产行业协会、克而瑞联合主办，雅居乐集团总冠名的“粤港澳大区一周年房地产高峰论坛暨区时代首航盛典”将隆重举行！

在日前举行的中，粤港澳大区再次被提及并引发热议，再加上大区规划将出炉消息甚嚣尘上，外界对其关注程度持续升温，为此，广州发起有关粤港澳大区置业的大数据调查，欢迎你来！