万科员工降薪40％？今年408家房企破产！地产商好日子要结束了！

原标题：万科员工降薪40％？今年408家房企破产！地产商好日子要结束了！ 来源：腾讯新闻

　　一年前高喊“活下去”的万科，今年以来遭遇市值缩水、员工裁员等风波后，又迎来了薪资调整的动作。

　　那么作为国内房产老大，万科为何会选择在此时调整薪资结构？今年业绩到底如何？小编带你一一了解。

　　向绩效倾斜！

　　万科员工降薪40%？

　　11月4日，万科新一轮职级架构、薪资调整浮出水面。消息中知情人称“万科这次职级调整从去年年底开始启动，主要是把基本的薪资下调了很多，并把这块放在绩效里面去。”

　　其中，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，而职级体系调整为三级。由于职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整。

　　比如，万科一位高级经理级别的以前的薪资结构是底薪14400，绩效薪资3600，现在是底薪7600，减少的底薪部分变成绩效。那么按此计算，这位高级经理的底薪降低超过40%。

　　此外，万科降低薪酬背后，人员调整也在继续。据了解，万科在财务、总办、人力条线都进行了相应的减员，而营销这样的业务部门则保持稳定，主要还是为了节约人力成本。

　　万科回应

　　薪酬水平和原来变化不大

　　万科方面表示，调整前后其实多数人的薪资是不变的，所以不存在普降或普升。调整的意义其实是为了及时地匹配人员岗位的责任变化，能够有上有下，也能够不再论资排辈，对于组织来说也更加灵活。

　　其实，这并非万科第一次实行薪酬改革。早在2016年，深圳地铁成为万科大股东后，便一度着手调整薪资，取消季度奖励，以适应国企的工资结构。

　　不过，有业内人士称，此次调整之后，万科的薪资水平将处于业内中低水准。

　　网友看法不一

　　大鱼大肉的日子结束了？

　　在整体经济增速放缓的情况下，房地产行业也无一例外地感受到了压力。各大房企为稳定企业运行情况，避免公司陷入经营风险，各出奇招。其中，通过降薪来缩减开支的手段似乎已司空见惯。

　　不可否认，这样的薪酬制度肯定大大刺激了员工的主观能动性，毕竟稍微不努力，拿到手的收入就会比以前少很多。

　　虽说，只有努力达到绩效考核，拿到手上的工资似乎不变，但实际上，依然是降薪了。毕竟五险一金缴纳是按底薪部分来算，而非绩效。

　　对于万科此次“低底薪，高绩效”的工资结构有很多网友表示可以理解，“房企及时调整薪资，总比遭遇经营困难时，突然大面积裁员，更合理！”“过寒冬，市场经济自行调节，挺好。”

　　但是也有网友表示，“由于绩效奖金大于基本工资，领导在绩效奖金的裁决上有很大的自由度，可能会导致员工收入不稳定。”

　　万科手握千亿资金拿地

　　前三季度收入增27% 10月则下滑

　　去年高喊“活下去”的万科随后却强势拿地，击碎外界对其看衰的想法，那么今年调整员工薪资的动作是否又是“虚晃一枪”呢？

　　根据万科发布的财务报告显示，第三季度公司实现营业收入845.90亿元，同比增长20.80%。拉长时间来看，今年前9个月，万科累计实现营业收入2239.1亿元，同比增长27.2%。

　　而持有大量货币资金的万科也相当奋进。据不完全统计，三季度90天左右的时间，万科拿下了62个土地项目！所支付的权益地价高达776.85亿元。

　　财务方面，截至9月底，万科持有货币资金1072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和590.8亿元。

　　但是，万科10月份销售表现暂弱。有数据显示万科2019年10月销售额仅442.9亿，同比下滑10.1%，是TOP10上市房企中为数不多销售下滑的企业，下滑速度仅次于中海地产。

　　地产降温信号显现

　　中小房企破产数量增多

　　今年以来，在市场持续收紧的环境下，各个指标显示房产市场出现降温信号。

　　国家统计局数据显示，今年1-9月，全国商品房销售面积11.9亿平方米，同比下降0.1%；全国房地产开发投资同比增长 10.5%，增速较上半年减少0.4个百分点；全国房屋新开工面积同比增长8.6%，增速较上半年减少1.5个百分点。

　　根据中国指数研究院的数据，第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为11.6%，较上半年下降8.6个百分点。针对房地产的资金监管持续收紧，根据中国人民银行报告，截至9月末，房地产贷款余额同比增长15.6%，增速较上年末回落4.4个百分点。

　　除此之外，房地产行业的分化确实越来越明显，中小房企消失的数量越来越多。

　　截至10月底，人民法院公告网数据显示，今年已有408家地产商破产；8月初这一数字还是近300家。据福布斯中文网报道，相比去年，今年房企破产的数量增加了约3成。

　　房企数量未来会大幅缩减，也是必然的。一方面，马太效应越来越明显，房企们都在拼命挤进千亿、百亿房企俱乐部；另一方面人口因素不可逆的减少，未来的需求本身也会减少。

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