万科员工降薪40% 房地产行业遇冷

11月7日，一则万科员工降薪40%的消息在网上引发热议，对此，万科官方则表示，这次调薪属于职级工资体系重构的全面落地，不存在普涨或者普降的情况。

据知情人称“万科这次职级调整从去年年底开始启动，主要是把基本的薪资下调了很多，并把这块放在绩效里面去。”

其中，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，而职级体系调整为三级。由于职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整。比如，万科一位高级经理级别的以前的薪资结构是底薪14400，绩效薪资3600，现在是底薪7600，减少的底薪部分变成绩效。那么按此计算，这位高级经理的底薪降低超过40%。

回应：薪酬水平和原来变化不大

其实，这并非万科第一次实行薪酬改革。早在2016年，深圳地铁成为万科大股东后，便一度着手调整薪资，取消季度奖励，以适应国企的工资结构。

调整后，大部分人的薪酬水平和原来变化不大。但低底薪意味着稍微不努力，可能拿到手的收入就会比以前少很多。实际上，算来依然是降薪了。而且五险一金也是算底薪部分。

不过，有业内人士称，此次调整之后，万科的薪资水平将处于业内中低水准。

中小房企破产数量增多 地产商的好日子到头了？

从打折促销、全员买房，到裁员降薪，似乎越接近年末，楼市的坏消息越是不断。真真假假的消息中，都透露了一个信号：房企真的不好过了！

首先是资金。对于房企来说，资金如水，但水价却越来越贵。就在11月4日，总部位于深圳的大型房企佳兆业，又发行一笔3亿美元债，票面利率为11.95%。而这还不算中国房企美元债的最高收益率。7月，泰禾集团曾发行一笔4亿美元的三年期债券，收益率达16%，是亚洲今年发行的美元计价债券中收益率最高的。极高的收益率，吸引了大量的美国投资者，也反映出中国房企对资金的迫切性。

其次，是销售。销售额的收入可以加速资金的回流，但从上半年看，就连头部房企都陷入了“增速不增收”的怪圈。

除此之外，房地产行业的分化确实越来越明显，中小房企消失的数量越来越多。

截至10月底，人民法院公告网数据显示，今年已有408家地产商破产；8月初这一数字还是近300家。据福布斯中文网报道，相比去年，今年房企破产的数量增加了约3成。

网友对此看法不一

在整体经济增速放缓的情况下，房地产行业也无一例外地感受到了压力。各大房企为稳定企业运行情况，避免公司陷入经营风险，各出奇招。其中，通过减员降薪来缩减开支的手段似乎已司空见惯。

对于万科“低底薪，高绩效”的工资结构有很多网友表示可以理解，“房企及时调整薪资，总比遭遇经营困难时，突然大面积裁员，更合理！” “过寒冬，市场经济自行调节，挺好。 ”

但是也有网友表示，“虽然很多降低的部分放到绩效里面去，不过目前行业下行，实际绩效工资发多少并不乐观。”“由于绩效奖金大于基本工资，领导在绩效奖金的裁决上有很大的自由度，可能会导致员工收入不稳定。”

但薪资调整还是属于行业发展的正常现象，多家企业破产才有可能造成员工失业。

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