熊猫公寓王玺龙：租金暴涨本质因素是供需 2020年北京房租将平稳

　　熊猫公寓王玺龙：租金暴涨本质因素是供需2020年北京房租将平稳

　　(石榴集团熊猫公寓CEO)

　　9月7日，由《证券日报》社主办的新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会在京举行。石榴集团熊猫公寓CEO王玺龙在发表主题演讲时表示，近来租金暴涨的本质因素是供需。

　　“为什么在过去的这些年时间里面，在2015、2016、2017年里面没有人爆出租金暴涨或者影响民生等等的案件和事情，为什么今年这两个月突然出来？因为决定价格的只能是供需。”

　　而国家在两年之前已经着手去解决公寓当中的供给问题，但建房需要一个过程，王玺龙预计2020年北京的房租会达到正常的市场化的平稳。

　　整个未来中国在租赁市场里面的主要供给源会以国企为主体建设的农村集体用地上的集体租用住房所占据。谁能拿到这块市场，意味着谁可以在未来的长租公寓领域当中做好最好的角色。

　　关于长租公寓的赛道选择，王玺龙指出，长租公寓赛道有三种类型，第一是重资产。有很多人也在做这个领域，比如万科、龙湖、基金都在这个领域当中，也涌现出很多案例。“很多人在2016、2017年一直在说长租公寓不赚钱，我们要明确一件事情，哪个领域的长租公寓不赚钱？重资产不赚钱吗？你想让重资产不赚钱都很难。这个行业里面一些典型的案例，有一家友商九千万元购置资产，去年估值达到5.5亿元，即使说这些年以来每一年公寓入住率都只有70%，但是资产的增长已经足以弥补所有的损失。只要耐心等的时间足够长、踩的波段相对准确，重资产都是非常难以亏损的行业。重资产模式不会亏，而且盈利性还可以。

　　第二，轻资产。“我们经常看到一些项目租金的成本占到80%及以上的成本，这样怎么可能会赚钱？对于轻资产，很多人是打一个问号的，但轻资产也有它的出路，而且有人把轻资产做得也很好。比如自如，比如我爱我家（000560）分散式经营，主要原因在哪里？分散资产供给比较多，一个小区里面有两三千套房，挑出几套房满足我要求的那还不容易？供给端非常重要，抛不开供给，抛不开面粉面包。”

　　第三，资产托管、品牌加盟，无资产的品牌输出以及托管。这个部分也是另外一块，是长租公寓里面非常赚钱的部分。“长租公寓和酒店行业非常类似。在中国酒店行业里面华住有30几个品牌，它就做品牌加盟和品牌输出，盈利性如何？有目共睹。而像喜来登、万豪集团做的是无资产的品牌输出，加上重资产的持有者，两方相互配合，最后得出一条市场化的、可盈利的、双方都有回报的道路。

　　王玺龙认为，劳动密集型的模式并不是一个好模式，这是熊猫为什么选择做集中式公寓的原因。“我们对标的是酒店行业，华住已经是非常轻的模式。途家的模式，线下也做托管和加盟，线上提供二房东的模式，它提供的额外性的服务收入是保洁维修，保洁服务意味着在家政服务领域有一席之地。也就是说在空间里面做出一些未来的事情，这个领域可以考虑也是一条路。最轻的模式是携程模式，把流量给所有的加工者去派单，作为流量出口。其次匹配的流量是出行，从机票到其它匹配服务，几乎把出行所有相关从旅行的品质、内容到票务打包做好，借流量做好另外一套体系，这套体系能够增值。”

　　“长租公寓未来除了供给端要解决重资产需求以外，我们做的事情在三者里面，我们能对标到谁，我们想出什么样的企业发展路径，这个非常重要。虽然现在风口浪尖上，但是浪也是好浪，大浪淘金，相信行业里面会出现越来越多的金子借着这次长租公寓整个行业的事件脱颖而出。”王玺龙表示。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会