房贷新规后，买房贷款选20年还是30年？内行人：选错了亏几十万

买一套属于自己的房子是很多人的梦想。但是随着房价的上涨，一套普通的房产动辄都需要上百万。所以仅靠着上班多年攒下来的工资，几乎不可能全款买得起房。

所以很多人都会先付首付，然后申请房贷来买，这样只需要每月按时还银行贷款，就能住进自己心仪的房子里了。

不过，从下月开始，房贷将会实施新的规定，在新规定下，买房选择房贷年限的时候就要注意了。

央行发布的个人住房贷款利率新规是：从2019年10月8日开始，房贷利率将会按照新的LPR变动。也就是说，国庆后，首套房5年期以上LPR为4.85%，二套房5年期LPR为5.45%。

这样看来，此次发布房贷利率新规，对于很多城市来说，都意味着房贷利率的再次上浮。

在这样的前提下，房贷年限的选择中，选20年和选30年的差距也会变得更大。

大家都知道，不同房贷年限给购房者带来的最直接差距就是每月的还款压力和总利息支出情况。而这其中，月供越少，贷款年限就越长，总利息也会越高；月供越高，贷款年限越短，总利息相比下，也会少很多。

那在新规下，贷款期限选20年和选30年，其中的利息到底会差多少呢？

这里先按照新规之前的房贷利率来算：

假设买一套房子需要100万，按照等额本息的还款方式，房贷利率取多数城市的上浮利率5.88%，我们来计算一下，贷款期限选20年和选30年所需要的总利息。

1、商业贷款20年：还款总额170.29万元，总利息70.29万元，月供7095.25元。

2、商业贷款30年：还款总额213.07万元，总利息113.07万元，月供5918.57元。

从其中就可以看出，在房贷没有实行新规之前，贷款20年和贷款30年，这10年期间就隔着43万元的总利息差价，而新规之后，利率上浮，那这其中的差价只会更多。

说到这里，肯定有人会说，10年时间，受通货膨胀的影响或者其他原因，货币的购买力肯定会下降，比方说10年前1万元的购买力，就已经相当于现在3-4万的购买力了。

可是，大家不要忽略了一件事情，之前国内经济处于高速发展阶段，所以物价和房价都上涨得很快，可随着现在全球经济的平稳发展，物价水平肯定不会像10年前一样有很大落差了。也就是说，若从2019年开始算，那10年后，30年和20年贷款差的这43万元，虽不会是43万的购买力，但也绝对不会贬值到一半的程度。总体来说，还是多出了几十万贷款钱。

因此，这里给大家的建议是，贷款买房，如果在家庭条件允许的情况下，还是尽量不要将贷款期限放得太长；当然，如果缩短贷款时间会影响家庭生活，使自己过得拮据的话，那还是考虑30年的长期贷款比较好。

总之，选20年期还是30年期，在考虑总利息的同时，还是得依照自身情况来定。