万科降薪40%，潘石屹抛售，恒大降价，房地产的寒冬来了吗？

原标题：万科降薪40%，潘石屹抛售，恒大降价，房地产的寒冬来了吗？ 来源：百家号

　　2019年的楼市很低调，但是房地产行业却并不低调。据网络公开数据显示，今年前十个月中已有412家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天都有超过一家房地产公司破产。

　　近期，潘石屹抛售房产，恒大全国楼盘实施降价，万科部分员工降薪40%，这些头部房企的一些列眼花缭乱的动作，也算是给楼市当前的状态“雪上加霜”。

　　1、潘石屹抛售

　　继李嘉诚抛售大连物业后，潘石屹再此抛售物业在地产圈也掀起了轩然大波。据网上公布，此SOHO的抛售计划属于清仓式抛售，连办公楼都不打算留，潘石屹也正在走清仓中国的路线。

　　实际上，如果仅是潘石屹抛售房产还不算什么，但是当我们回看近年，像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，这样问题就很严峻了。这标志着中国的房地产已经从黄金年代正式步入白银时代，那些依靠炒房就能赚钱的时代已经一去不返了。

　　2、恒大全国降价

　　在金融机构资金限制流入房地产的政策下，房企为了加快资金回笼速度，以恒大为代表的打着先锋，率先开启了全国式降价，甚至部分楼盘价格低至7折销售。在恒大的带领下，其它房企也不甘落后，国内的大多数房企都加入了降价大军。

　　为了能“活下去”，房企的降价措施我们可以理解。从今年的黄金周新建住宅成交面积来看，房企销售业绩依旧不乐观，这也反映出即使房企打折，但市场观望情绪依然浓厚。

　　3、万科部分员工降薪40%

　　一年前高喊”活下去“的万科，成为了唱衰房地产行业的标志性事件。而昨日万科降薪的新闻再次成为网络热搜，据称，万科旗下几大区域正在调整薪资结构。其中，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，而职级体系调整为核心合伙人（GP）、业务骨干（SP）、合伙人（JP）三级。

　　由于职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资采用“低底薪，高绩效”的组合工资，有的员工基本底薪下降了40%。

　　对此，万科方面表示：公司自去年下半年就启动了职级工资体系的重构，目前已完成总部和物业业务组（BG）的重构，其他各业务组、业务单元（BU）则在今年上半年按照“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的方向先完成业务梳理后，再于近期推进职级工资体系重构的全面落地。

　　房地产的寒冬是否来临？

　　其实房地产的寒冬早已来临，只是现在还没有到最冷的时候。作为房地产开发商，最重要的就是现金流，但是在当前所有金融工具都限制资金流入房地产的情况下，房地产企业的难度可想而知。

　　正是因为日子难过、资金紧张、利润收紧，包括SOHO、恒大、万科等房产巨头，才会抛售的抛售、降价的降价、降薪的降薪，从而缓解企业的资金压力、生存压力。也正是具有这样的背景，房价下跌的希望也越来越大了。

　　至于是否楼市寒冬来了，这话没有必要如此说。因为，楼市已经寒冬一段时间了，只是部分城市在兴风作浪而已。

　　综上，疲软的楼市背后，房企动作越大，只能说明他们心里越慌，在严厉的楼市调控下，房企只有想方设法把房子卖出去，努力去库存，才有希望在这场房地产调整中“活下去”。

　　目前楼市的种种迹象，都是在高层坚持“房住不炒”的调控下所必将经历的过程，只要我们继续坚持“房住不炒”，房价终将会回归到原本的居住属性，使得更多的刚需族能买得起房。

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