房价下降房贷利率上升，帮你算算买房是便宜了还是贵了？

2017年开始，上海房价呈现逐月递减态势。

根据国家统计局的数据，2017年以来，上海新建商品住宅和二手住宅同比价格指数呈现逐月递减的态势，逐步靠近2016年上海房价水平。自去年9月开始，上海房价水平已经低于2016年同期。

2017年年末，沪上银行首套房贷利率分化越发明显。目前沪上商业银行首套房贷最高为基准利率上浮15%，最低仍可享受基准利率9折优惠。二套房贷超8成银行执行基准利率上浮10%。

具体案例

以上海宝山顾村采菊苑的房子为例。链家APP显示，2017年1月25日，该处一套77平方米的房子成交总价为372万元，单价为48296元/平方米。

首付比例35%，则需要支付首付款130万元，还需从银行贷款242万元，首套房贷款利率9折，执行利率为4.41%，以贷款期限为30年计算，则贷款加利息总共需要437万元。购买该房子总价为567万元。

而该小区在去年12月23日成交一套户型大小类似的房子，成交单价为45278元/平方米，和去年1月的房价相比，每平方米下滑了3018元。

以上述同样大小的一套房子计算，上述房子总价为349万元，需要支付首付122万元。相比下，首付便宜了8万元。

此外，还需要再向银行贷款227万元，按照银行目前最新基准利率上浮10%计算，30年期贷款本息合计为458万元。照此计算，需要为整套房子支付580万元。

相比较来看，利率上浮，虽然房价是下降了，但到期的总房款却多了13万元。

不过，也并不是所有的房子都是这种情况，主要看房价下降的幅度与房贷利率上升幅度的比较。

附上海各银行房贷利率表

有专家分析，受整体利率环境影响，新一年度上海地区房贷利率或会出现转折，保持上升的可能性较大。