央行新规，10月房贷利率要“改头换面”，现在买房是亏是赚？

自从全球降息潮之后，政府部门就强调了我国对货币政策的态度，坚持稳健发展，适时微调，普遍降准和定向降准相结合。在这样的情况下，有不少金融机构分析师表示，降准几乎是板上钉钉了，目前A股市场也随风而动，达到了3000点。

不过，对于更多的人来说，更关心的是LPR机制实施以来是否会降息，毕竟降息涉及到大家买房。有业内人士表示，如果9月美国再次降息，可能会引起国际跟风，多国跟随的状况，但是就目前来看，我国是否会降息还不明朗。

对于很多人来说，或许他们更希望降息吧。在中国，买房早就成为了一种习惯，凡是生活条件好了，得换一个更好的居住环境，年纪大了得买套房养老，孩子要结婚了得买婚房。从这一点来看，买房的消费群体要比炒股的人群大得多。所以降准的影响可能你不关心，但是降息那必须心里有数啊。

中国房地产行业已经告别了黄金期，从房价突飞猛进到趋于平稳，政府调控可谓是功不可没。因为现在的房价已经处在一个高位，再往上涨已经很难。这时候，如果炒房客再入手，风险特别大，不小心就会成为高位接盘的人。但是对于刚需人群来说，买房还是头等大事，一套房动辄一百万，这还算便宜的，一线城市的房价，很多人甚至想都不敢想，宁愿租房。

因此，贷款买房成为当今社会的主流，不管有钱没钱，贷款是准没差了，没钱全款能缓解经济压力，有钱贷款能把剩余的钱拿去投资。所以，是否降息对贷款买房的人来说至关重要。

从LPR机制实施以来，首次LPR的贷款利率已经公布，根据8月20日公布的LPR数据来看，贷款利率为4.85%，这和目前市场上的5年期房贷利率4.9%相比似乎还要第一点。

但是需要知道的是，新的房贷利率政策要在10月8日才开始实施，因此和LPR挂钩的房贷利率还需要到10月8日以后才能有结果。不过，就LPR本身的意义来看，LPR的实行正是考虑到了市场的原因，因此把定价交给了市场，为了增加公平客观性，还在原有的10家银行上加入了新的8家银行。

也就是说，以后LPR的定价会随市场的变化而变化，而房贷利率则随LPR的变化而变化。所以说，未来，房贷利率的高低更多的是依据市场来调整。比如，目前房地产过热，那么房贷利率就会升高，给房地产降温;如果房地产行业过冷，则会给房贷赋能，让房贷利率下降，以促进房地产的发展。

虽然新的LPR定价机制给的贷款利率为4.85%，高于市场的4.9%的现状，但是需要知道的是房贷是在此基础上再加基点形成，也就是说如果基点高于0.5%，房贷利率就是升，低于0.5%，房贷利率就是降。从这一点也能够看出，未来政府对于房地产的调控会变得更合理，更有效，随市场的变动而调整。现在买房也不用着急，到10月8日再看，毕竟政府调控房价的初衷在于让人们都能有房住。