LPR房贷新规正式执行，重庆贷款买房会受多大影响？｜界面新闻

文 | 王苏婵  

随着国庆假期的结束，个人住房贷款利率调整新规开始正式执行。

根据央行规定，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以9月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

在LPR新定价机制下，在重庆贷款买房会受影响吗？对重庆楼市的影响又有多大？

在国庆前夕，界面重庆在渝北区新牌坊某楼盘见到刚刚签下购房合同的李女士。

27岁的李女士家住沙坪坝区，年初领了结婚证后就开始和老公一起看婚房。先后看过几个热门板块的楼盘，考虑到工作地点和生活区域一直在犹豫。

8月开始，李女士看到朋友圈置业顾问发的房贷利率新规，就开始有些着急。想到看房时，接待的置业顾问也表示10月8日过后可能贷款会有变化，于是，李女士赶在国庆节前买下了渝北区新牌坊的现房。

界面重庆发现，在新规即将正式实施的近2个月时间里，首套房置业的购房者买房更着急下单。特别是像李小姐那样比较急迫刚需客户，多在此期间果断“下手”。

二套房或者多套房的购房者则没那么“着急”。

一位在重庆有多套房产的“投资型”购房者透露，就算新规对于二套房利率上涨，也可以选择全款购买，或者用现有的房产置换一套新的，资金也够。

对房贷利率，LPR新定价机制到底会产生什么样的影响？

今年8月25日，央行发布了房贷新定价机制，确认房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。新规明确了房贷利率的“下限”，也就是首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，而二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。此次调整，将以9月20日公布的LPR为基准加点。

界面重庆调查发现，目前重庆多家银行已陆续明确房贷利率报价细则。10月8日起，按照5年期以上LPR计算，重庆首套房贷利率为5.64%，二套房贷利率为5.88%。之前政策下首套房贷利率5.635%，二套房5.88%的水平利率，新规与之相比基本不变。

中国人民银行有关负责人表示，10月8日前，已购房客户的房贷利率还是按照原标准执行，10月8日后，按照重庆的银行方面出台的新定价基准执行。另外，公积金个人住房贷款客户则不会受影响。

那么，新规对重庆的楼市会带来多大影响？

重庆地产业资深人士分析，此次央行房贷利率新规的发布，就是保护“纯购房者”，抑制炒房客。对于重庆的首套房和征信良好的个人来说，未来房贷的利率计算，可基于购房者的需要进行灵活性微调。但是对于征信较差和多套房的客户，可能利率会上调。首套房的客户买房成本会有小幅下降，二套房的客户购房利息支出增高。

华宇重庆市场部经理朱培认为，LPR新定价机制下，个人住房贷款利率的调整，是落实“房住不炒”的重要体现。楼市货币政策市场化目的就是要避免房贷过量，避免房地产市场借机过热，是对楼市政策的中性调整。另一方面，房贷利率单独化实则将与企业贷款利率区别开，让实体企业资金环境的宽松度不再与楼市相同步，避免大量货币绕道进入楼市，有利于房地产的稳定发展。房贷利率的变化会“因城施策”，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，预计对重庆楼市的影响较小。