胡润地产企业家榜单发布，王健林身价缩水50亿，许家印缩水450亿

因创新而做大的企业存在，但大部分的大企业还是来自于传统产业的转型升级。

2016年，王健林开始内部“去地产化”。从一家重资产公司逐渐转变为轻资产公司，这一路王健林走的相当艰难。

如果不是海外投资的失利以及万达的“股债双杀”，现在胡润百富榜的前三名至少有一位是王健林。前一段时间，王健林在内部会议上说到：“再造一个万达是不可能了”。

对于千亿级别的集团，想再造一个的确不易，除了阿里、腾讯等公司，还鲜有哪家企业能再造一个千亿级别的公司，地产公司至今也未看到成功的例子。

中原地产首席分析师张大伟说过：迄今为止，房地产没有转型成功的案例。别的行业企业转型到房地产都活得好好的，但是从房地产转型到其他产业的，基本都会出大问题。

两年前，万科带头开始去地产化。众多的公司也一并追随，不管地产业务保留多少，至少名字上“地产”的字样已经去的七七八八了。

当然也有像恒大一样真正跨领域的，比如银亿集团的熊旭强以及新光集团的周晓光，只不过他们并没有许家印的好运，目前两人的上市公司均已被ST，且都已经申请了破产重整。从执掌百亿财富的地方首富，到欠债几十亿的地方首负，也只有短短一两年时间。

去年年底，王健林曾在万达的年会上宣布，万达的负债已经降低至绝对安全的水平。15个月时间王健林一共卖出了千亿地产项目，使万达负债下降了2000多亿。今年二月，万达继续出售资产，甩手将万达百货卖给了苏宁。

2019年年初，王健林在公司年会报告中提到：“万达商业今年要剥离所有的房地产业务，一平米的房地产开发也不能有”。

对此，王健林也曾表示过，退出房地产并不意味着看空。他认为，我国的房地产开发周期性比较强，甚至在全球都是比较罕见的。他从事地产已经三十年了，基本上都是三年一调控，他认为地产的好景基本都不会持续四五年以上，这就会造成公司的现金流不稳定。其次，万达已经可以靠品牌赚钱了，所以选择轻资产运营也是大势所趋。

对于万达来说，最危险的日子也已经过去了。在地产转型的路上，王健林表现出来的手段与智慧足以让万达这艘大船驶向安全的海域。可以预见的是，未来万达地产的标签肯定会慢慢淡去。

10月31日，2019年胡润地产企业家榜单出炉，许家印以及王健林的财富均出现了不同程度的缩水。许家印以1700亿的身价继续蝉联首富，但资产比去年缩水了450亿（注：此次榜单只计算地产快板的财富）。王健林以600亿财富位列第六位，资产比去年缩水了50亿。

前十名中，除了王健林和许家印，其他8位的财富均有不同程度的上涨，其中卓越的李华以75%的涨幅居首，这也是卓越首次进入前十。另外，孙宏斌的财富也比去年增长了225亿，增长幅度达到了55%。

从今年的地产企业家榜单不难看出，虽然目前房地产行业的总财富依然处于上涨的态势，但行业的造富能力却在整体下降。

胡润也表示，过去的十五年房地产都是上榜人数最多的第一大行业，但已经开始逐年递减了。他还称，今年落榜的企业家主要都是来自于房地产企业和传统制造业。

由此可见，王健林的提前布局不可谓不高明。

今年7月万达体育在纳斯达克上市，上市首日其股价暴跌35.5%，但作为万达系又一上市公司，万达体育不仅弥补了万达商业版图的缺口，也让万达的转型往前迈出了一大步。

对于王健林来说，再造一个万达不可能，那万达安全、良好的发展就是如今的重中之重。如今万达已经三十岁了，如果转型成功，那么未来十年万达就可以高枕无忧，这点王健林比谁都明白。

《2019年胡润百富榜》上，王健林家族以1200亿的财富位列第9位，其财富比第一名马云少了1550亿。但王健林明白，这些财富都是虚的，一场危机下来，可能积累的财富都会变成泡影。所以，只有企业安全了，这些财富才可能变得真实。

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